Wohnung mieten auf Mallorca: Lage, Vertrag und Kosten

Das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) unterscheidet Wohnraummiete und Miete zu anderen Zwecken. Nach der im Oktober 2026 geltenden Fassung umfasst Art. 2 Abs. 1 die übliche Wohnraummiete, wenn die Unterkunft dem dauerhaften Wohnbedarf dient. Art. 2 Abs. 3 erfasst auch eine zeitweilige Wohnraummiete, wenn die Wohnung – ganz oder teilweise – den Wohnbedarf einer Person deckt, die aus einem gerechtfertigten und belegbaren Grund vorübergehend von ihrem gewöhnlichen Wohnsitz abwesend ist. Der Vertrag muss deshalb zum wirklichen Anlass und zur Nutzung passen; eine kurze Laufzeit allein macht eine Vermietung nicht automatisch zu dieser Mietform.

Art. 3 ordnet Mietverhältnisse mit einem anderen Hauptzweck als Wohnbedarf der Nutzung zu anderen Zwecken zu. Seine aktuelle Fassung nimmt Verträge über Beherbergung von Personen ausdrücklich aus dieser Kategorie heraus. Eine touristische Unterkunft und eine Wohnung, die jemand während eines zeitlich begrenzten beruflichen oder persönlichen Aufenthalts als Wohnraum nutzt, sind daher nicht einfach gleichzusetzen. Die passende Einordnung hängt von tatsächlichem Zweck, Vertragsinhalt und anwendbaren Vorschriften ab.

Der aktuelle Gesetzestext im spanischen Amtsblatt BOE enthält die Vorschriften zur Wohnraummiete, zeitweiligen Wohnraummiete und Kaution. Für vor dem Inkrafttreten der Änderung am 8. Oktober 2026 geschlossene Saison- und Zeitmietverträge gilt nach der achten Übergangsbestimmung die bisherige rechtliche Einordnung bis zum vereinbarten Vertragsende. Ein erneuerter Zeitmietvertrag richtet sich nach den neuen Vorschriften. Bei einer zeitweiligen Wohnraummiete gehört der reale, belegbare Grund des vorübergehenden Aufenthalts nach Art. 7 Abs. 2 ausdrücklich in den Vertrag.

Die LAU legt in Art. 36 eine gesetzliche Kaution in Höhe einer Monatsmiete bei Wohnraummiete und zweier Monatsmieten bei Mietverhältnissen zu anderen Zwecken fest. Bei zeitweiliger Wohnraummiete ist eine zusätzlich vereinbarte Sicherheit nach Art. 36 Abs. 5 auf eine weitere Monatsmiete begrenzt.

Zusätzlich zur Grundmiete können Strom, Wasser, Internet, Gemeinschaftskosten, Müll, Heizung oder Klimatisierung, Reinigung und Stellplatz anfallen. Halten Sie im Vertrag fest, welche Kosten enthalten sind, wie verbrauchsabhängige Beträge abgerechnet werden und wann die Kaution zurückgezahlt wird. Bei möblierten Wohnungen hilft ein Inventar mit Zustand und Übergabedatum; dokumentieren Sie Zählerstände, Schlüssel und bereits vorhandene Schäden gemeinsam mit der Gegenpartei.

Vor einer Reservierungszahlung sollten Vertragspartner, Objektadresse, Verfügungsberechtigung und Zahlungsempfänger zusammenpassen. Ein schriftlicher Vertrag und nachvollziehbare Zahlungsbelege schaffen eine klare Grundlage. Bei unklaren Klauseln oder hohen Beträgen ist unabhängige rechtliche Beratung sinnvoll.

Palma bündelt Verwaltung, Kliniken, Einkauf, Kultur und zahlreiche Verkehrsverbindungen; die Wege und das Wohnumfeld unterscheiden sich jedoch stark zwischen Altstadt, zentralen Vierteln und Stadtrand. In Küstenorten sind Strand und Freizeitangebote oft nahe, während Versorgung und öffentliche Verbindungen außerhalb der Hauptsaison je nach Gemeinde und Lage dünner sein können. Im Inselinneren zählen die tatsächlichen Fahrwege zu Arbeit, Schule, Einkauf oder medizinischer Versorgung besonders stark.

Ordnen Sie die Lage an den regelmäßig benötigten Wegen aus: Arbeitsort, Nahversorgung, Gesundheitsversorgung, Schule oder Betreuung sowie Anschluss an Bus und Bahn. Ein Küstenblick allein sagt wenig über Lärm im Sommer, Winterbetrieb, Parken oder den Weg zur nächsten Haltestelle aus. Wer längere Zeit bleibt, sollte die Umgebung auch zu unterschiedlichen Tageszeiten und – soweit möglich – außerhalb der Hauptsaison erleben.

Die Seiten Leben und Arbeiten auf Mallorca, Auswandern nach Mallorca und Mobilität auf der Insel ergänzen die Wohnungswahl um praktische Orientierung. Informationen zum Gesundheitssystem helfen dabei, Wege zur Versorgung in die persönliche Standortentscheidung einzubeziehen.

Vergleichen Sie Angebote nach Gesamtbelastung statt nur nach Monatsmiete. Bei einer Besichtigung zählen Zustand, Feuchtigkeit, Fenster, Geräte, Internetanschluss und die tatsächliche Ausstattung. Vergleichen Sie Adresse und Wohnung mit Anzeige und Vertrag; halten Sie außerdem fest, wer Reparaturen veranlasst und welche Regeln für Haustiere, Untervermietung oder gemeinsame Flächen gelten.

Im Übergabeprotokoll gehören Zählerstände, Schlüssel, Möbel, Geräte und sichtbare Mängel mit Datum festgehalten. Eine Fotodokumentation hilft beiden Seiten, den Anfangszustand später eindeutig nachzuvollziehen. Vereinbaren Sie schriftlich, an wen Schäden oder dringende Ausfälle gemeldet werden und welche Kontaktmöglichkeit dafür gilt.

Für die Suche und den Umzug bieten auch Mallorca-Infos, der Mallorca-Ratgeber und die Hinweise zu Anreise und Verkehr passende Ergänzungen. Die Wohnungswahl bleibt dadurch an den eigenen Alltag gebunden: Eine Lage, die für einen kurzen Aufenthalt bequem ist, kann für Arbeit und Versorgung über mehrere Monate anders passen.

Ist jede Miete für einige Monate eine Zeitmiete?

Nein. Die aktuelle LAU knüpft zeitweilige Wohnraummiete an einen gerechtfertigten und belegbaren Grund für die vorübergehende Abwesenheit vom gewöhnlichen Wohnsitz. Vertragsdauer und Bezeichnung allein entscheiden nicht.

Fällt eine touristische Unterkunft unter dieselbe Mietform?

Beherbergung ist in Art. 3 Abs. 2 ausdrücklich aus der Miete zu anderen Zwecken nach dieser Vorschrift ausgenommen. Die konkrete Unterkunftsform richtet sich nach ihrem tatsächlichen Zweck und den dafür geltenden Regeln.

Wie hoch ist die Kaution?

Art. 36 der LAU nennt eine Monatsmiete für Wohnraummiete und zwei Monatsmieten für Mietverhältnisse zu anderen Zwecken. Bei zeitweiligem Wohnen sind außerdem die besonderen Regeln zur zusätzlichen Sicherheit zu berücksichtigen.

Was sollte bei der Wohnungsübergabe festgehalten werden?

Zählerstände, Schlüssel, Inventar, Geräte und vorhandene Schäden gehören mit Datum in ein gemeinsames Protokoll. Fotos und Kopien der Zahlungsbelege erleichtern die spätere Zuordnung.